tag:zenken-jutaku.com,2009://9 2009-01-25T02:42:16Z Movable Type 3.33-ja tag:zenken-jutaku.com,2009://9.297 2009-01-25T02:40:07Z 2009-01-25T02:42:16Z

住宅金融支援機構と抵当権の登録免許税に関する情報をご紹介しています。

特殊法人・政策金融機関との名の通り国の機関であった住宅金融公庫からその業務を引き継いだとはいえ、独立行政法人となった住宅金融支援機構へと変わったことにより、借入人の負担が増えた事柄があります。 住宅金融支援機構の商品であるフラット３５の融資を受ける時、直接ではなく民間の金融機関を通して申し込むわけなのですが、購入物件の土地や建物を担保として、申し込みをした金融機関ではなく、住宅金融支援機構に差し入れることになります。 そこで抵当権者は住宅金融支援機構となるのですが、抵当に入れる時に必要な「抵当権の登録免許税」という国税は住宅金融公庫であった時には、非課税となっていました。 ところが住宅金融支援機構が設立されたのちは、一定期間の暫定措置はあったものの、「抵当権の登録免許税」は借入者の負担となりました。 その額は借入金の1000分の１と、高額の融資においては思いもかけない出費となります。 それ以外に司法書士への手数料も数万円かかりますので、土地や住宅を購入する際に、頭金に預金全額をはたいてしまうことは避けたほうが無難です。 もちろん、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）以外の住宅ローンを組んだ場合でもこれらの費用はかかりますので、住宅ローンを組むさいの必要経費として計算しておくといいでしょう。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.295 2009-01-24T01:58:19Z 2009-01-24T02:00:01Z

住宅金融支援機構の機構団体信用生命保険のサービスの特徴などをご紹介しています。

ローンを利用して住宅などの購入をした場合、借入金の完済前に死んでしまったら、死なないまでも高度の障害などで仕事を続けられなくなり定期収入が無くなってしまったらなどの心配があるのではないでしょうか。 そんな場合でもローンの返済はしなくてはいけませんので、もっともな心配と言えるでしょう。 住宅金融支援機構には融資の契約者が、機構団体信用生命保険という保険に加入できる制度があります。 この保険に加入しておけば、契約者が死亡・高度の障害などでローンの返済が不可能になった場合、保険会社が住宅金融支援機構に対し契約者の替わりに残りの債務を払ってくれます。 そのうえ、機構団体信用生命保険にはいわゆる3大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）の場合にも保障する保険もあります。 住宅金融支援機構の機構団体信用生命は、保険料もお得で安心な契約者にとって嬉しい保険だったのですが、2008年10月からこの保険の特約料が値上がりしました。 加入者の高齢化に伴い、ローンの借り入れ期間中（完済前）に亡くなるケースが増加したためです。 住宅金融支援機構のフラット35は返済期間が最長35年、他の住宅ローンでも返済期間はそれなりに長いので、ローン完済前の死亡などのリスクは高いと言えます。 特約料の値上がりは、当然と言えば当然の成り行きとも言えるでしょう。 この機構団体信用生命の保険はローン完済時点で自動的に終了となりますが、満80歳になる誕生日が含まれる月の末日の時点までの保険でもありますので注意をしておく必要があるでしょう。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.293 2009-01-21T00:59:43Z 2009-01-21T01:00:58Z

住宅金融支援機構の火災保険の特徴や注意点などについてご紹介しています。

金融機関などで住宅を購入するための融資を受けた場合、その物件が担保は担保となって抵当権が設定されますが、その住宅に対する火災保険に加入する事も必要です。 万が一の火災や自然災害の時の債権の保全のためですが、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の融資も例外ではありません。 住宅金融支援機構の融資の契約の場合、住宅金融支援機構指定の火災保険に加入することが決められています。 この住宅金融支援機構指定の火災保険の保険料は、標準的な火災保険の保険料と比べて割安となっています。 しかし、指定の火災保険よりもっと保険料の安い火災保険もあることはありますので、保険会社を変えたいと考える方もいるようです。 では何故、住宅金融支援機構が火災保険を指定しているのでしょう。 実は火災保険の補償内容はどの会社でも同じというわけではなく、指定の火災保険以外の保険では雪害や風害などの自然災害による保険金が支払われないという場合があるのです。そういう不備を避けるために、火災保険を指定しているのです。 ここで注意してほしいのは、火災保険だけでは地震による倒壊や津波による被害の保険金はおりませんので、地震の被害についても備えておきたい場合は火災保険の他に特約地震保険の契約が必要だということです。 それと火災保険では地震を原因とする火事にも保険金は下りない（焼失率によって多少は出ますが）ことにも注意しておく必要があります。 もう一つ忘れがちなのですがこの火災保険は、住宅ローンの為の保険なので、保険金が下りたらそれは住宅ローンの返済に充てられます。 別途費用はかかりますが、家財の為の保険を掛けておくと、万が一の時には非常に助かります。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.291 2009-01-19T02:09:01Z 2009-01-19T02:10:27Z

住宅金融支援機構の融資体験談をご紹介しています。

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の融資の主な商品としてフラット35がありますが、これは最長35年の貸付期間の固定金利制の融資です。 途中での一括返済もできますが、基本的には同じ返済額を長期にわたって返していくことになります。 フラット35の融資を受けた人の「年収から計算される限度額いっぱいまで借りたのはいいが、マンション購入後の管理費や駐車場の賃料などの出費が思いのほかかさんで、楽に支払のできる返済金のはずだったのに、生活がぎりぎりになってしまった」という話があります。 融資を受ける時はその時の生活を考えて返済金の額を計算してしまうため、新居購入後にかかる費用には目が行き届かないことがありがちです。 もちろん住宅金融支援機構の融資に限ったことではありませんが、長期のローンを組む場合には、余裕のある返済額をきちんと計算してして融資を受ける金額を決める必要があるということに注意しましょう。 ところでおおむね評判の良い住宅金融支援機構の融資ですが、自分で主体的に契約した人と住宅販売業者の勧めによって契約した人では、少し評価がことなるようです。 結果的には住宅金融支援機構の融資で満足している人でも、途中で他のローンと比較検討した人には、最初から自分で商品の詳細を理解しておくべきだったという声があります。 高額で長期の融資となる住宅購入のための資金ですので、やはり自分自身での十分な理解が必要ということでしょう。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.288 2009-01-16T01:39:26Z 2009-01-16T01:41:07Z

住宅金融支援機構の災害復興住宅融資のサービスの特徴などについてご紹介しています。

住宅金融支援機構は、住宅金融公庫時代のような個人への直接融資は原則として行っていませんが、いくつか例外の融資があります。 その一つが、災害に遭われて住宅が全壊や半壊となられた方への災害復興住宅融資です。 その被害が住宅金融支援機構の指定した災害によるものでなくてはいけませんが、なかにはまだ壊れた住宅のローンを返済しながら新築や改築をしないといけない状況でのこの融資は心強いと言えるでしょう。 この災害復興住宅融資を申し込む手順は次のようになります。 まず、住宅金融支援機構指定の災害による被害である証明のために、地方公共団体が発行する「り災証明書（住宅の全壊・半壊などの状況の証明）」が必要です。 「り災証明書」の発行を受けた後に、住宅被害状況に関する申出書と被害状況の写真提出をします。 審査の対象として、災害復興住宅融資とそれ以外の全てのローンとの年間返済額の合計が、年収に占める割合（3割程度・年収により相違）などもあります。 この災害復興住宅融資は、住宅金融支援機構が決定する「災害の終息日」から2年間に申し込むことができます。 また、住宅金融支援機構のHP上の記載によると、平成20年8月28日からの大雨による被災者への災害復興住宅融資は、9月2日から開始されています。 この期間の設定や迅速な対応は、災害復興住宅融資が災害復興のための特別な融資であることの表れと言えるでしょう。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.286 2009-01-15T04:10:05Z 2009-01-15T04:12:18Z

住宅金融支援機構の機構財形住宅融資の特徴、申し込み条件などについて解説しています。

手に入れたい住宅の建築費（購入費）が一億円以下で、その住宅が面積や耐久性などの技術基準を満たしているのなら、その全額を住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の融資で賄うことが可能です。 住宅金融支援機構のフラット35と住宅金融支援機構の機構財形住宅融資は両方の融資を併せて受けることができます。 フラット35と機構財形住宅融資の融資限度額はそれぞれ8,000万円と4,000万円ですから、融資条件に当てはまる一億円以下の物件であれば、まるまる住宅金融支援機構の融資で購入できる計算となります。 機構財形住宅融資は、財形貯蓄をしている方を対象にした融資で、フラット35との併用には財形貯蓄を一年以上継続している、申し込み日にその貯蓄高が50万円以上ある、現勤務先から住宅についての援助（負担軽減措置）を受けることができるなどが基本的な申し込み条件となっています。 機構財形住宅融資は金利を5年ごとに見直すタイプの融資なので、フラット35と併用した場合、金利変動制のメリットと長期固定金利制のメリットの両方を受けることができます。 そのほかの併用のメリットとして保証料が不要、機構財形住宅融資は借入時の融資手数料・抵当権設定登記の登録免許税が不要などがあります。 機構財形住宅融資自体も、同居予定家族で複数申し込むことができる、融資対象範囲が広いなどメリットの多い融資です。 なお、住宅金融支援機構のフラット35と機構財形住宅融資を併用すれば、住宅の建築費（購入費）をまるまる融資で賄えるとは言いましたが、あくまで計算ではの話であって、返済額や年収による融資の限度額の問題もあって、実際には難しいということも付け加えておきます。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.284 2009-01-14T07:51:42Z 2009-01-14T07:53:58Z

住宅金融支援機構で融資を利用する際の注意点について解説しています。

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）の融資を利用しようとすると、その建物が住宅建築法に適合していることはもちろん、住宅金融支援機構（独自の基準にも適合しないといけません。 それをデメリットと考えるか、それだけ住宅金融支援機構の融資を受けれる建物は安全で信頼がおけると、メリットとして考えるかは人それぞれです。 昨今の情勢から考えるとそんなに高い技術基準ではないようですが、一定以上の基準をクリアしているわけですから、、安心の目安にはなると思います。 住宅金融支援機構の融資の詳細を知るために、フラット35を例に考えてみましょう。 まず住宅の床面積が共同住宅の場合は30平米、それ以外は70平米以上の建設費または購入費が1億円以下の物件です。 これは当初より改正されて単身世帯や、都会で大きな家の建築は無理な人にでも住宅の購入がしやすいように、従来の基準より下げられました。 また、従来は融資対象にならなかった中古住宅の購入や、事前に融資の申し込みをしていない新築住宅（事後検査に合格すればですが）も融資を受けられるようになりました。 なお、基準は1億円以下の物件なら可なおですが、実際の借入限度額は100万円以上8,000万円以下で、返済額の限度が年収によって決められますので注意が必要です。 リフォームやローンの組み換えのために利用できないことや、安定した収入のあること、融資を受けるための年齢制限もありますので合わせて注意しておきましょう。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.281 2009-01-13T03:32:15Z 2009-01-13T03:34:32Z

住宅金融支援機構での融資手続きの流れを解説しています。

個人向けの直接融資は、特別な場合を除いてなくなった住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）ですが、民間の金融機関との提携による融資を受けられます。 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）の融資のパンフレットは、金融機関で手に入れられますし、ホームページからダウンロードもできますので、まずは融資を受けられる条件に当てはまるかを見てから考えてもいいでしょう。 条件によって融資が受けられないこともありますし、他の融資を検討するようになるかもしれません。 では、住宅金融支援機構での融資を受ける場合の、流れはどのようなものでしょう。 まずは、借り入れの申し込みを金融機関で行います。 金融機関の審査に通った後に、建物の設計、設計の検査があります。 その検査で問題がなければ、ようやく住宅建築が始められることにとなりますが、一戸建ての場合は途中にも検査があります。 家が出来上がると、竣工検査があり、それをクリアすると適合証明書の提出となります。そこで初めて融資の契約が成立し、資金を受け取ることができるのです。 その後に登記、抵当権設定と続いて、ようやく入居できます。 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の融資を受けるのは、めんどくさいと思われましたか。 しかし、住宅建築資金のように高額で長期のローンにおいては、住宅金融支援機構だけが特別（長いことは長いですが）時間がかかるというわけでもないことは知っておく必要があるでしょう。 住宅金融支援機構の厳重な審査は確かな機構の証であるということも言えますよ。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.280 2009-01-10T03:35:05Z 2009-01-10T03:37:06Z

住宅金融支援機構とはどういった機関なのかについて解説しています。

かつて昭和の中頃、個人の住宅が非常に不足していた時代に、資金力の弱い個人に住宅建築資金を貸し付けるために、住宅金融公庫というものがありました。 国が所管する特殊法人・政策金融機関であった住宅金融公庫は、その万全の態勢を持って1,959年の設立以来、低い金利で長期の貸付期間のある融資を行ってきました。 個人が住宅を建てるのなら、なにはともあれ住宅金融公庫という時代があったのです。 私は、たまたまこの時期金融関係の貸付の担当でしたので、よく覚えています。この低金利・長期ローンで人気だった住宅金融公庫ですが、平成19年の3月末日をもって廃止されました。 なぜ、そんなに人気のあった住宅金融公庫が廃止になったかという理由ですが、あのバブル崩壊により、各民間金融機関が低金利の融資制度を打ち出してきたことがあげられます。 民間で低金利の融資が受けられるということで、多くの税金（国の機関ですので）を使ってまで、住宅金融公庫を存続させる意味がなくなってきたというところのようです。。 この住宅金融公庫の権利と一部の業務を受け継ぐ形で、独立行政法人・住宅金融支援機構が平成19年4月に設立されました。 それにより大きく変わったことは、被災者向け融資などの特別な場合を除いて、個人に対する直接融資がなくなったことでしょう。 その代りに、民間金融機関と提携しての低金利・長期ローンの商品の提供をしているのが、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）なのです。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.278 2009-01-09T06:15:50Z 2009-01-09T06:17:29Z

八千代銀行の住宅ローンのサービスの特徴などをご紹介しています。

八千代銀行の住宅ローンにはいくつかの種類があり、代表的なものは八千代フラット３５・女性専用住宅ローンプリンセスなどがあります。 八千代フラット３５には他にもフラット３５プラスというものがあって、変動金利型とフラット３５の併用が可能です。 また文字通りの女性住宅ローンプリンセスは女性のための住宅ローンであって、年収が２００万円～、勤続年数が２年から融資が可能です。 しかも特典として、緊急時に駆けつけてくれる八千代ハウスサポートサービスと繰り上げ返済時の手数料が無料のどちらかを選ぶことができます。 そして出産・育児休暇の間は支払いは利息のみのサービスもあり、これだけでも女性にはかなり優しいローンといえるでしょう。 その他として八千代おてがるローン・ほっとプランという無担保ローンも用意されています。 八千代おてがるローンは最高で１０００万円までの融資で返済期間は最長で２０年、ほっとプランは最高１０００万円の融資で返済期間は最長１５年です。 またリフォームローンには素敵な我が家という無担保で最高１０００万円までの融資可能なローンと、気分一新というちょっとした増改築に向いている最高５００万円までの融資可能なローンとがあります。 八千代銀行の住宅ローンには怪我や病気などの際に役立つローン返済支援保険や、女性専用ローンにも適用している八千代ハウスサポートサービスなどがサービスとしてついてくるのです。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.276 2009-01-07T05:02:15Z 2009-01-07T05:03:19Z

横浜銀行の住宅ローンのサービスの特徴などをご紹介しています。

横浜銀行の住宅ローンには特典付の住宅ローンがあります。それは株式会社リラックス・コミュニケーションズと横浜銀行が提携して行っているサービスで、生活応援住宅ローン「ハッピーエブリデー」といいます。 横浜銀行の住宅ローンでこの「ハッピーエブリデー」を利用すると、同時に「ＣｌｕｂＯｆｆ」のサービスも利用できるのです。 このＣｉｕｂＯｆｆの利用期間と言うのは借り入れが完了した翌月からとなり、ローンが完済するまでとなります。 その間の利用手数料は全くかかりませんので安心して使うことができます。 忙しいご家族には家事代行サービスや若いご夫婦には育児についてのサービスを、またお年寄りと同居されている方には将来の介護に備えたサービスなど、それぞれの生活に合わせたサービスが 優待価格で利用できるのです。 そしてＣＩｕｂＯｆｆには全国で２０，０００店以上の優待施設も用意されていて、旅行やお出かけ先での利用もお勧めです。 日常生活から旅行などにも特典がいっぱいです。 横浜銀行での住宅ローンを組むのであれば特典の付いた「ハッピーエブリデー」をおすすめします。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.274 2009-01-06T06:08:17Z 2009-01-06T06:09:37Z

ろうきんの住宅ローンのサービスの特徴などをご紹介しています。

ろうきんとは労働金庫のことで、労働組合と生活協同組合などが資金を出して作られた金融機関です。 地区よってろうきんは各支店が決められています。その地区に働いているまたは住んでいる人であれば誰でもその支店を利用可能です。 ろうきんにも住宅ローンを始め、各種ローンがあります。これも種類は場所によって違いがありますから、最寄のろうきんの確認が必要です。金利についてはどのろうきんでも変化はありません。 住宅ローンでは固定金利は３年・５年・１０年・２０年の期間を選択できます。変動金利型や上限を設定し、それよりは上がらない上限金利設定型・全期間の固定金利型で返済計画が立てやすいタイプがあります。 一般の住宅ローン会社は繰り上げ返済をする場合に手数料がかかります。この手数料がかかるために繰り上げ返済をためらう人もいます。 住宅ローン会社を選ぶ際のポイントとして金利はもちろんのこと、返しやすさも重要です。ろうきんの住宅ローンは繰り上げ返済を何度行っても手数料は無料です。 またろうきんの住宅ローンの繰上げ返済はパソコンや携帯から簡単にでき、窓口に行かなくともできるのも嬉しい限りです。 さらにろうきんの住宅ローンには出産や育児介護休暇中の元金措置制度など働く女性を応援するタイプもあり、返済は利息だけでよいという制度もありますから気軽に利用できます。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.272 2009-01-05T00:43:30Z 2009-01-05T00:45:13Z

ちばぎんの住宅ローンのサービスの特徴などについてご紹介しています。

最近のエコブームによりマイホームを購入される人で「オール電化住宅」を考える人の割合が高くなってきています。 ちばぎんには「エコ住宅ローン」というものがあります。 オール電化住宅をお考えの人は検討してみる価値はありそうです。 ちばぎんの「エコ住宅ローン」は、環境配慮型住宅というものに対して金利が優遇されるサービスなのです。 このちばぎん「エコ住宅ローン」が利用できる対象は「選べる住宅ローンベストチョイス２１」であらかじめ決められており、マイホームの購入・新築・ローンの借り換え・住宅の住み替えなどで借り入れを行い、 その物件にエコウィルやオール電化等一定の設備を施すものになっています。 「オール電化住宅コース」と「次世代ガス化住宅コース」の２つに「エコ住宅ローン」は分けられており、どちらを選んでも金利が店頭の表示よりも１．０％優遇されるのです。 この優遇金利はローンの支払いが終了するまでの期間続くので、返済金額の合計を考えると大きなメリットになります。 ちばぎんでは住宅ローンを含め各種のローンについてローンプラザを設け土日・祝日も相談が可能です。 住宅ローンでちばぎんをお考えの方は一度利用してみてはいかがでしょうか。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.267 2009-01-04T07:07:59Z 2009-01-04T07:09:37Z

東京都民銀行の住宅ローンのサービスの特徴などをご紹介しています。

東京都民銀行の住宅ローンには様々な種類が用意されています。住宅ローンの相談に行きたくても平日は忙しくて行けないという人のために東京都民銀行では週末にも相談会が行われています。 相談会ではその人の用途に合った商品を知ることができますし、たとえ東京都民銀行との取引がない人でも相談は可能です。 住宅ローンについての相談や、質問のある人は気軽に来店してみるといいでしょう。 では東京都民銀行の住宅ローンのプランですが、ここではいくつかのプランを紹介します。 まずは「３大疾病＆５住宅ローン」、これは３大疾病といわれている「がん」「脳卒中」「急性心筋梗塞」に、５つの重度慢性疾患「高血圧症」「糖尿病」「慢性腎不全」「肝硬変」「慢性膵炎」を合わせ、この病気により働くことができず返済が不可能になった場合にその返済が保証されるものです。 似たものとしてがん保証特約付住宅ローンのプランもあって、これはがんと診断された際の診断給付金（残高相当額）が返済に充てられるものです。 次に人気のあるプランで、長期固定金利型住宅ローン３５です。これは金利がずっと固定になっているので返済計画が立てやすいことが人気の秘密のようです。 更に住宅の建設や増改築などの生活設計のための資金に適したリバティーローン、キッチンなどの付帯設備の資金として適しているリフォームローンもあります。 東京都民銀行での住宅ローンを検討している方はまず相談会にて自分のプランに合った住宅ローンを選んでみましょう。 tag:zenken-jutaku.com,2009://9.264 2009-01-01T14:49:16Z 2009-01-01T14:50:46Z

新生銀行の住宅ローンのサービスの特徴などをご紹介しています。

住宅ローンをの融資を受ける場合、保証料や事務手数料というものが必要になることをご存知ですか。 金融機関によって多少の違いはありますが、借り入れの金額やその期間によっておおよそ２０万前後の費用がかかることもあります。 それが新生銀行で住宅ローンを組んだ場合にはその保証料や事務手数料が一切必要ないのです。 もちろん、新生銀行で住宅ローンを組めるのかということがまず第一になりますが、やはり長期間にわたる支払いが続くのですから効率の良い返済を考えると諸費用の削減も大切です。 新生銀行では住宅ローンの一部繰上げ返済や全額を繰り上げ返済する場合でもその返済にかかる手数料も無料なのです。諸費用を抑えられるということは、その分を返済に充てられるわけです。 さらに、普通は繰り上げ返済にはある手続きが必要なのですが、新生銀行ではその手続きが不要の「自動繰上げ返済」ができます。 これは、まず自分の口座に「指定残高額」を設定し、それを超えた場合にその超えた分を繰り上げ返済として自動的に処理してくれるものです。 このように、新生銀行で住宅ローンを組むと、諸費用が抑えられ、まとまった金額でなくても返済に充てられるので無理のない返済が計画的にできると思います。